기간별 전세 만기 전 기간별 챙겨야 하는 것들

 

첫 아파트 전세만기로 꽤 고생을 한... 30대중반 신혼부부 임을 밝히며,

나와 같은 고생을 조금 덜 했으면하는 맘에서 글을 작성해 봅니다.

 

우선 가장 문제는 내 평생 모은돈 + 앞으로 모을돈(은행돈) 이라는 엄청난... 감당안될 금액이 와따가따 하는게 전세 이며, 위험성을 똑바로 알고 대응하셔야 합니다.

(은행에서 쉽게 빌려준다고, 쉬운 돈 아닙니다)

 

그럼 시작하겠습니다.

전세 만기전 챙겨야 하는 것들

 

전세계약만기 6개월전 ~2개월전!(제일중요)

1.임대인 전세종료 의사표현(반듯이 문자로)

우선 기존 임대인과 상의가 필요합니다. 전세를 연장할 건지 그만할건지에 대한 의사표현이 필요합니다. 임대차보호법상 6개월~2개월전 종료의사를 표현하셔야 하고, 문자 남기는 등, 증거들을 만들어 두셔야 합니다(법원 대비)

(음성 녹음도 법적효력은 있으나, 증빙하는데 절차가 복잡함)

 

- 세입자 구해지면 돈줄 수 있다, 돈 없다 배째라 등.. 헛소리는 아래 링크로

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(https://isfreez.tistory.com/51)

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내 전세 돌려줘!! 전세금반환 A-Z까지 (긴글 주의) 세입자오면 줄게?(내용증명 양식첨부)

내 전세 돌려줘!! 전세금반환 A-Z까지 (긴.. : 네이버블로그 (naver.com) 원글은 위 링크에 ~ 양식도 다운받으세요 내 전세 돌려줘!! 전세금반환 A-Z까지 (긴글 주의) 세입자오면 줄게?(내용증명 양식첨부) 이 글을 클릭한 당신.. 우선 힘내라고 말해주고 싶다. 우선 내 경우는 평범한 아파트 전세이고, 전세만기 3... blog.naver.com 이 글을 클릭한 당신.. 우선 힘내라고 말해주고 싶다. ​ 우선 내 경우는 평범한 아파트 전세이고, 전세만기 3달전에 통보하면 만기에 나갈줄 알고 새로운 전세까지 진행해버린 ...

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전세계약만기 3개월전 ~1달전

혹시 전세금 반환계획을 제대로 확정지어주지 않는다면, 내용증명이란걸 우선 보내봅시다. 위 링크에 양식도 친절하게 써놨습니다.

(내용증명이란. 편지같은건데 해당 내용을 우체국에서 공증해 줍니다. 법원 갔을때 유용합니다.)

 

전세금반환일이 확정되면!! (세입자 구하거나 or 만기일로 확정시)

1. 집(옮겨갈) 구하기

옮겨갈 집을 우선 구하고 ~ 전세만기일과 새로 들어갈 집 들어가는 기간이 상이하다면 ~ 임대인과 얘기해 봅시다. 보통 종료일 앞뒤로 1~2달정도는 봐주기도 합니다.

 

1-1.기간차가 있다면 짐 보관도 알아보자

그래도 안맞으면, 이삿짐센터에 컨테이너에 짐을 보관해 주기도 하니 알아보면 좋구요, 당시 가격 알아봤을때 보관료는 월 30정도 드는데..이사비가 따블..

 

이사 2~3주전

1.이삿짐센터 알아보기

옮겨갈 집을 구했으면 다음은 이삿짐센터를 알아보시구요 ~

평일 이사를 하면 ~ 가격이 좀 싸지기도 하고, 전..대기업 사랑합니다.

(뿌셔진거 다 보상해주시기도 하시고)

이사일정은 여유롭게 !

 

2.입주청소 해야하나?(하지마)

하지마 ..돈아까워...

그냥 닦자... 마룻바닥은 상한다고 걸레질 안해줘... 창은 뿌서질까바 못해줘

냉장고, 에어컨은 추가로 돈달래... 뭐하냐?

 

이사 일주일전

1.임대인과 전세금 반환에 문제 없는지 확인

이게 안되면..곤란해지니 ~ 문제가 없다면 ~ 다음단계로~

있다면..? 다시 링크로..?

https://isfreez.tistory.com/51

특별손해청구도 가능하니 ~ 손해보는 일 없이 잘 진행해 보아요~

사진 설명을 입력하세요.

2.수도, 가스 이전신청(이사 일주일전)

이거 일일히 스케줄 잡고 해야됩니다. 제때 안해주면 ㅠ 이사가고

수도 가스 안나올 수 있습니다 ㅎㅎ

 

3.송금 한도 풀기

은행에 송금금액을 풀어놔야 전세금을 보내줄 수 있습니다.

평소 1~2천 송금으로 걸려있음으로 이사전 미리 풀어둡시다.

 

 

이사 당일

1.관리비정산, 장기수선충당금 받아가기

관리비는 1달 정도 뒤에 청구되기에, 이사전 관리비를 정산해서 다음 세입자에게 전달이 필요합니다.(현금 or 계좌이체)

+ 집주인이 내야되나 관리비에서 꼬박꼬박 나가던 장기수선충당금은

나갈때 집주인한테 받아야 하니 영수증 챙겨두고 !

 

2.전세금 잘 받기 /잘 보내주기

이사당일 집주인이 집상태 확인하고 보증금을 돌려준다.

시간이 꽤 소요될 수 있고, 송금한도 안풀어주는 사람도 있기에 ㅠㅠ

평일이사가.. 그나마 대안..(상식 이하 많아요)

 

 

3. 쓸데없는 돈 물어주지 않기

집상태를 핑계로 돈 빼고 준다거나 헛소리 하는 사람들도 있는데...\

아래 판례 한번 보여주고 넘어가 봅시다.

 

서울중앙지방법원 2007.05.31.선고 2005가합100279판결

 

-임차인이 통상적인 사용을 한 후에 생기는 임차목적물의

상태 악화나 가치의 감소를 의미하는 통상의 손모에 관하여는

임차인의 귀책사유가 없으므로 그 원상회복비용은 채권법의 일반원칙에

비추어 특약이 없는 한 임대인이 부담한다고 해야 한다.

 

-통상의 손모에 관한 투하자본의 감가는 임료에 포함시켜 회수

 

돌려받지 못한 임대보증금 때문에 다른 집으로 이사할 수 없는 상황이면

계속 점유하면서 잔여 임대보증금을 돌려주어야 이사하겠다고 주장해보시기 바라며,

임대인이 그럼에도 불구하고 임대보증금을 돌려주지 않으면

계속 점유하시기 바라며, 임대인이 명도소송을 제기하여 오면 귀하도

임대보증금 반환 청구에 관한 반소장을 제출하여 보시기 바랍니다.

 

 

4. 행복하기

행복하려고 ㅠㅠ 사는 인생... 너무 고생 많았어

 

나도..이사가 이렇게 힘든줄 몰랐지..

거기다 돈도 안준다고 자꾸 그래서... 맴 독하게 먹고 공부도 많이하고

그랬더랬죠

 

지나보면 그것도 경험이다 생각하며 웃고 넘기고

주변에 유사한 일 있으면 도와주고 그러는데....

 

부동산 나쁜놈들... 전 집주인 나쁜놈들 ㅠㅠ

 

 

다들 잘 이사하길 바래요 + 궁금한거 있음 댓글 달구 ~ (광고 찍어주면 감사)